Was ist dabei zu beachten?

Eine Immobilie ist ein unbewegliches Objekt. Es kann sich um ein Grundstück oder ein Bauwerk handeln, das räumlich von der Umgebung abgegrenzt ist. Eine Immobilie weist typische Eigenschaften wie die Immobilität des Objektes und die Heterogenität, also die Einzigartigkeit jeder Immobilie auf. Außerdem sind Immobilien in der Regel nur begrenzt substituierbar: Es gibt keine Ersatzprodukte, die Wohnraum oder gewerbliche Nutzflächen effektiv ersetzen können.

Sie möchten eine Immobilie kaufen? Die Suche nach geeigneten Objekten erfolgt am besten durch einen Makler, der Ihre Vorstellungen kennt und typische Fallstricke wie Lockangebote oder überteuerte Objekte umgeht.Bei der Besichtigung der Immobilie und später beim Abschluss des Geschäfts muss ein Immobilien-Fachmann vor Ort sein, der die Dokumente prüfen, etwaige Makel aufzeigen und Ihnen beim Kaufen mit Rat und Tat zur Seite stehen kann.Der Fachmann kann zudem den Wert der Immobilie kalkulieren. Der Kauf- bzw. Verkaufspreis des Objektes wird durch den Verkehrswert angegeben. Der Verkehrswert wird von einem Finanzexperten ermittelt, der hierzu verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand und Nachhaltigkeit der Immobilie einbezieht.Zusätzlich zum Verkehrswert müssen vor dem Kaufen weitere Kosten berücksichtigt werden. Dazu zählten Makler-Gebühren ebenso wie die Notarkosten für den Abschluss des Kaufvertrags. Außerdem fallen Grunderwerbssteuern, Instandhaltungskosten und weitere Posten an, die es im Vorfeld abzuklären gilt.

Welches Haus können wir uns leisten? Wie groß muss die Immobilie sein? Beim Kaufen eines Objektes müssen verschiedene Fragen im Hinblick auf die finanziellen Mittel und die Lebensplanung beantwortet werden. Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass alle relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Baupläne, Wertgutachten, Grundrisse und Energieausweis vorhanden sind.Immobilienkäufer dürfen laut einer neuen Regelung Einblick in den Energieausweis des Hauses nehmen. Die Informationen geben Aufschluss über Dämmung, Stromverbrauch und andere wichtige Faktoren für das spätere Kaufen der Immobilien.
Als Käufer einer Gebrauchtimmobilie sollten Sie einen Gutachter hinzuziehen, der das Objekt bewerten und mögliche Mängel dokumentieren kann. Etwaige Renovierungs- und Sanierungskosten lassen sich mit Hilfe eines ausführlichen Gutachtens leichter kalkulieren.
Trotz dieser Informationen sollte die Wunschimmobilie mehrfach besichtigt werden. Wer nachts, morgens und an Werktagen vorbeischaut, erkennt etwaige Ruhe- oder Geruchsbelästigungen und kann diese in die Kaufentscheidung mit einbeziehen.Wenn Sie nun noch die Voraussetzungen für den Immobilienkauf erfüllen, steht dem eigenen Heim nichts mehr im Wege.